房价涨幅下跌，租房价高质次！

墨尔本的房事 一见钟情很难

选房就像相亲，要知己知彼，要讲缘分。在客观的需求分析，大量的信息搜集，充分地掌握市场动态的同时，掌握多听、多问、多看、多想，细心、耐心、决心“三心四多”的要领，“细准备、快决断”地把握住稍纵即逝的机会，一定能美梦成真的。记者连续两周来一直为在东南区寻找一个两室一厅的独立房而发愁，找遍几乎所有该区的房屋中介，最终锁定了三套。只知道，墨尔本的房事越来越火，却不清楚要租个房子竟然那么麻烦。相比去年的情况，不但租金大涨，就连看房也都相当紧张。天地之大，一房难求！

到底是什么原因造成了墨尔本市场房屋需求的不断增长，这其中有存在哪些“潜规则”，新移民本期特别为您解读。

移民和海外学生租房不外乎两种途径，一种是跟人合租，共用厨房卫生间；另一种是自己租下整个房子，一人独享所有房间，自己承担所有开支。前者相对容易找到房源，后者相对麻烦很多。面对有限的预算和心里能够接受的房屋条件的底线，本身就限制了自己的选择。于是，在网络上拼命的挖，无奈之下不排除降低标准的可能。我从东南区搬家到西区也不过三四个月的时间，据说这半年来，东南区的房价简直用“飙升”两个字无法很好的形容。过去期望的一百二一周的房子早已经在BOX HILL以及周边的地区消失得无影踪。朋友说他们租了个房子，再转租出去一个房间一百四十五，还不包括所有的水电煤气和网络的费用。我一听都傻了。这才离开多久呀。怎么变化就那么大呢？

房子还是得找的，继续网络搜索，各家房屋中介访问了个遍。接着就是联系看房时间，确定后拿上钥匙或者等待中介通知就可以去参观了。上周去看了一个相当吓人的“鬼屋”。三百一一周，三个房间，应该是很诱人的才对。结果，房门一开，扑面而来一股老旧木板房子的腐臭味，里面更是光线不足。卧室里的大柜子大的可隐藏五个人进去。最头痛的是，厕所居然在后院，房间门外面。这要是被人知道了，可不把他当公共厕所使用呀？

接下来一个房子，三百五一周，位置远了点。每天上班还需要先换巴士，再坐火车。但是房子我是相当的喜欢。宽敞明亮，有个很大的后花园，客厅也很漂亮。出门转弯就是东区高速公路的入口，如果会开车去工作实在实在方便不过了。中介很和蔼的给我介绍了这个房子，我也表示了意向。周二去交了申请，于是等待。第二天等来了一封邮件，此房屋已经被租出去了，谢谢你对它感兴趣。失落！

撞了几次南墙后，我们决定再次放宽限度，把地段向外延伸，价格也提高一些，可以选择的房子却越来越少，因为新学期开始，留学生返潮，租房市场一下变得异常抢手。便宜的大多存在问题，不是危房就是鬼屋。贵的经济负担又太大。

天地之大，一房难求！

周末继续看房子，辗转一个多小时到了那里竟然找不到门上去，原来房子在店铺的楼上，甚至没有一个正门，还需要从楼下一个药铺穿行，相当不方便。中介的人终于来了，检查完身份证明，放大家上去参观。拥挤的房间塞满了箱子，光线也不如照片上看到那么好，我顿时失望了。这房子哪里值这个价钱呀！相关数据显示，本季度澳洲公寓租金的上涨率为1.4%，而全国独立房的平均租金则保持不变。

记者了解到，近来，政府对首次购屋者的补贴，加上低贷款利率，吸引了相当多的租客遗弃租房，进入购房市场。“回顾去年，我们看到首次购屋者的数量打破了历史记录。很明显，他们在租房市场已经受够了压力。”“但是现在，随着贷款利率的回涨，房价涨幅的下跌，我们肯定会看到在2010年的下半年房租会慢慢上涨。”

记者留意到，在过去一年里，澳大利亚整个市场房价大涨20%，加上房屋贷款从今年三月份开始减少，市场开始出现警告，澳洲房地产有即将泡沫化的征兆。

专业人士认为，房价之所以大涨，是因为在新建房产投资低迷时，银行依然提供贷款服务，加上人口成长的助因。但垫高的房价和利息已将负担很重的房产拥有者绑得更紧，包括初次买房的人。维多利亚房地产协会(The Real Estate Institute of Victoria)统计，自2009年3月到2010年3月，维多利亚州首府墨尔本(Melbourne)房价中间值已从40万澳币涨到52万5千澳币。

面对如此的房市，新登录移民和留学生应该如何应对？

墨尔本专业地产公司的Sunny Lu提醒大家：由于近半年来墨尔本整个租房市场都呈现大好的形势，许多地区的租房价格都有所提高，属于正常情况。但是，提醒大家千万不要因为贪图便宜，选择了不称心的房子,毕竟那是你一天大多时间都要呆着的地方。另外，住房安全永远是第一大事，所以，在选择房屋的时候也一定要考虑周边环境和房屋自身的情况。

澳大利亚《新移民报》
主题策划：卢小玲
本报记者：刘芸