房贷增长全澳一枝独秀 维州投资型房产市场火爆

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　　（澳洲日报讯）目前，投资者已成为维州房产市场的生力军。截至今年5月份的二手房屋贷款总额中，投资者申贷数占了近一半。
　　根据统计局的数据，截至5月份的12个月中，维州是全澳唯一一个房屋贷款呈上升趋势的州/地区。总体说来，投资者贷款购买租赁房产是房贷增长的主力军。
　　截至5月份，维州投资者为购房二手房产，从银行以及其它的出借方手中获得的贷款创下了新高，从2009年5月的14亿元增至2010年5月的22亿元，涨幅达到了47%。这与自住业主的24亿元贷款不相上下。自住业主的房屋贷款相比前一年，下降了1%。
　　澳洲统计局的数据未显示投资者到底购买了多少套房产，但是，这一贷款数据显示维州几乎有一半的房产是为投资者购得。
　　墨尔本是这股房产热潮的中心地区，其中，该市日益繁荣的租房市场是其主要的助推力。澳洲统计局的数据显示，其它州/地区投资型房贷总额同期仅上涨了9%。澳洲住房投资活动中，逾一半的增长是在维州。截至今年5月的一年中，维州银行及其它出借方批准的二手贷款数额上涨了14%，创下了新高，达到了46亿元。
　　房地产监察机构Residex估计，墨尔本的房产中位价在截至5月的一年里上涨了20%至582,000元，创下了新高，而公寓中位价也上涨了18%至445,000元。不过，房产市场已经趋于降温，上周末房产拍卖会的清盘率为68%，而一年前的同期，清盘率高达85%。但是，拍卖会的冷清并不意味着房价会下跌，只是其增长速度会放缓或者趋稳。
　　金融市场预测储行在2012年前不会再加息。但是经济分析师们却认为今年结束前，储行还将加息两次。税务办公室的数据显示三分之二的租赁房产投资人认为自己的投资失败了。但是，这似乎并不影响越来越多的投资人涌入房产租赁市场，或者申报亏本，减少应纳税额。税务办公室的数据显示，10%的纳税人目前是房产投资负扣税者。