建筑质量与价格__澳中房地产市场述评（三）

　　前兩期談到的土地價格是構成房地産總體價格最基本的一部份。本文暫不涉及政府專門的土地評估部門每年對不同區域土地的評估從而影響房地産價格的情况。
　　除去土地價格，接下來就是建築價格或成本。不同的設計方案及選材會對房屋最後的建造成本産生巨大的影響。在此，只討論可比性相對較宜的住宅單元，而不涉及複雜的獨立屋。
　　隨着單元房面積越來越大，20-30年前悉尼普通單元房2居室的使用面積在50-70平方米（不含陽臺）；而現在大多數在80平米以上。主要原因是格局的調整，現在的2居多爲雙衛浴，面積必然增加。
　　除了面積加大，使用的材料也不斷陞級，如現在幾乎必備的洗碗機、干衣機等。當然還有人工的增長。
　　上述內容所表示出房地産價格另一最重要組成部份：建築成本是不斷上昇的。
　　講到這兒，筆者不禁對克文.陸總理在大選時提出的10年內建10萬套“經濟低租房”（在這里借用並偷換一下中國大陸經濟適用房的概念）。表示大大的懷疑。幫總理算筆帳。假定這10萬套“經濟低租房”都是單元房。
　　*每單元房平均地價10萬（這應該是極低的平均地價了，在悉尼距CBD 15公里的半徑內，肯定比這個數要高出許多。）
　　*每單元平均造價15萬（這也是極低的建造成本了，中等質量的造價，目前最低也在20萬以上）。
　　僅此兩項相加就是25萬。
　　25萬單價 x 10萬套，筆者頭有點兒大了，從沒算過這麼大數！
　　總理説10萬套是10年建成，那先算算1年1萬套要花多少錢：
　　25萬單價 x 1萬套= $2,500,000,000
　　25個億！
　　對不起，沒在政府的預算案里看到過這筆款項。而且，一晃兩年多過去了，好像這10萬套還1套沒套呢！當然不能説小陸同學説話不算話，因爲政治+家們基本説話都不能當眞。
　　這10萬套房據小陸講是要供給全澳約110萬困難戶住的，11家人住一套單元房？！筆者腦袋又不清醒了。
　　地價+建築價+開發商、代理利潤=澳洲房屋價格
　　中國的價格體系如何組成，筆者是不清不楚。因爲那個地價叫“轉讓費”或“使用費”，1元錢也是它，10萬元也是它。看開發商跟國土局什麼路數了。
　　地價不明。造價也不明。
　　承包——再承包——再再承包——再再再N個再承包。
　　在每一包都扒層皮的狀况下，中國出現了“樓倒倒”、“樓歪歪”等奇觀。
　　最近一篇報導透露，中國樓房的平均壽命只有30年！原本土地是只有70年使用權，現在蓋好的樓只能撑個30年，這個帳，打死誰都算不明白了！
　　I 服了You ！