维州新屋营建领先新州 公寓楼开工又超独立房

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（澳洲日报讯）周三公布的最新数据显示，维州在建设新住宅方面的成本优势远大于新州，以至于把不少新州的建筑商都“吸走了”。

今年一季度，澳洲住宅建筑业一片惨淡，维州是唯一的亮点，其私人住宅开工数是其他任何一个州的两倍还多。与此同时，新州一季度的新屋开工数在全澳排倒数第二名，也创下该州40年以来的最低记录。一季度新州仅有3672栋私人住房开工建设，还不及维州（8843栋）的一半，也少于昆州和西澳。

全澳整体私人建筑业的发展都停滞了，但公共建筑业却在政府强有力的经济刺激下，开工数暴增了73%。开发商游说团体澳洲城市任务小组（Urban Taskforce Australia）执行长加迪尔（Aaron Gadiel）表示：“很明显，新州的住宅建设市场全靠公共住房在支撑。”联邦银行经济学家沃克曼（Michael Workman）称，好消息是公共领域住房将在一段时间内保持高开工数。

加迪尔指出，当前各州政府都希望限制地方议会和郡协（Shires Association）对新房征的税，但后者却联合起来与州政府对抗。这一现实背景可以解释周三公布的官方数据。“地方议会似乎认为开发商可以无止境地为每一项新税付钱，但与此同时又不会伤害到购房者。”加迪尔说，“地方议会时常一边声称‘支持’新屋营建，一边征收荒唐又高昂的开发成本，结果阻碍了新屋营建。”

只有维州是个例外。所以开发商全都涌向维州去建房子也就毫不奇怪了。Residex独立公布的数据现实，在截至4月的三个月中，墨尔本房价上涨了8%，年增长率高达22%，是全澳增速最快的。当前具有代表性的墨尔本独立房要价58.2万元，单元房则售44.5万元。

官方数据还显示，公寓楼的建设数量连续第三季度持续超越独门独院住房的建设。联邦证券的首席经济学家詹姆斯说，这一趋势自1980年代以来日益显著。他指出，二十来岁的Y世代年轻人和新近抵达澳洲的移民的居住喜好与战后出生的婴儿潮一代人或三四十岁的X世代有很大的差距，年轻一代对拥有独门独院的住房兴趣不高。