拼房价 墨尔本有望赶超雪梨

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（澳洲日报讯）每周房产拍卖成交额都在10亿元上下，墨尔本房市已经是烈火烹油了。而如今，房产专家们又放出话来，称墨尔本房价有望赶超雪梨。

目前墨市房产中间价为49万4千元，发力赶上甚至超过雪梨的54万5千元并非不可能。不过，自从1980年代起，雪梨房价就已甩开墨尔本老远。最近，雪梨North Bondi的一处停车场就卖出了24万元。两个城市的房价排位是否真的能被逆转呢？

房产研究机构Residex的数据显示，至少晚至1979年，墨尔本的房价水平还是领先于雪梨的。当时墨市房产中间价为46万，而雪梨为42万。然而，自1980年起，雪梨成为跨国公司设立分部的首选地，澳洲规模最大的上市公司也几乎都设在这里，雪梨城市人口迅速膨胀至超过4百万。一系列因素综合起来，促使雪梨逐渐扭转了房价劣势，并与墨尔本拉开了距离。截至2004年，两市的房产中间价差距达到最大，彼时墨尔本仅30万，但雪梨已突破了50万大关。

然而，现下雪梨房价虚高严重已是不争的事实，事态开始朝着对墨尔本有利的方向发展。墨尔本是近年来移民最爱定居的城市，随着外来人口不断涌入，被压抑的住房需求猛然被释放出来，稳定的州政府和强大的经济推动着房价上涨。与此同时，雪梨却为人口增长相对缓慢、后奥运会效应和州政府的无能所苦，自2004年起，房市便不复当年之勇。

Residex常务董事爱德华兹（John Edwards）认为，在当前背景下，墨尔本房价重新赶超雪梨也在情理之中。从技术层面上看，这种情况似乎很有希望在短期内发生。但墨尔本房价真的会涨到雪梨永远都望其项背的地步吗？房产估价人科克（Scott Keck）认为，绝不可能！理由是墨尔本当前的房价已经快要涨到极限了。“墨尔本的房价确实上涨得很凶猛，但绝对不可能超过雪梨。理由很简单：墨尔本的城市边缘现在还是一片荒野，免费的土地多得是，需要建多少住宅就能建多少。我想我们很快就会看到墨尔本房市冷却下来的。”

科克说，“相反，雪梨被蓝山和大片森林所环抱，可供开发的城际土地极其有限，房市所面对的客观条件截然不同。新州始终是全澳房屋短缺最严重的地方，房屋供应量少到连储行都公开表示担忧。听听前几天储行助理行长洛维（Philip Lowe）怎么说就知道了。”科克还表示，所有迹象都显示雪梨房市很快正蓄势待发，很快就会重新振作起来的。