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[租房讨论] 新年“涨”声一片 悉尼房租或升7.1%

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雖然澳洲經濟尙在恢復當中,但是2010年包括電價、氣價、水價和交通成本等的費用卻早已“蓄勢待漲”,食雜類支出成本的上昇亦將讓澳洲家庭應接不暇;而房租則可能上漲7.1%之多。
     除此之外,隨着全球經濟的逐漸回暖,油價的上漲和澳人還貸金額的增加也已經箭在弦上。
     從1月4日開始,搭乘火車出行的通勤者每趟旅程要多支出20-40仙(單程成人票);周票的增額爲3元。
     與此同時,巴士票價亦將上調,每趟需要多花費10-20仙;Travel Ten的增額達1.6元。
     除了出行費用之外,持續的乾旱會給食品價格帶來不小影響,並很有可能在7月份影響澳洲家庭;電價則將上漲10%(未來三年的電價或上昇62%);氣價將上昇15%;水價將上調5%。
     有鑒于此,紐省社會服務委員會(NSW Council of Social Service)的董事Alison Peters表示,即便一些調價不會在新的財年開始實施,但是各個家庭未雨綢繆非常必要。
     她説:“澳人會在聖誕期間大手大腳地用錢,所以如果不去還清信用卡卡債的話,新的一年中任何成本的上昇都將會對其以後的生活造成一定影響。”
     雖然2009年的澳洲油價相比較低,但是這種局面或在2010年有所改變。
     NRMA表示,2009年的平均油價爲每升1.18元,低於2008年和2007年分別録得的每升1.28元和每升1.36元。
     雖然澳元的強勢可以冲抵原油價格上調所帶來的新增成本,但是CommSec的首席經濟學家Craig James卻提醒説,澳洲的油價或在2010年年底上昇約每升10仙,油量50升的家用轎車每次加油即要多支出5元左右。在澳洲儲備銀行(RBA)三次加息之後,經濟學家預測,如果澳洲經濟持續好轉的話,RBA或在3月份之前繼續加息,而且加息還將成爲2010年的主旋律。
     如果澳洲官息在2010年上昇1個百分點的話,那30萬元標準可變利率貸款的月還貸額將上昇203元。
     如此一來,租房者的處境就會變得更爲艱難。BIS Shrapnel預計,悉尼的租房成本或在今年上昇7.1%。
     紐省房地産協會(NSW Real Estate Institute)發出警吿稱,租房需求的上昇已經讓悉尼2010年第一季度的房屋租賃市場持續吃緊,並將不可避免地推高房價。
     硏究所的主席Wayne Stewart表示,由於很多學生和年輕人會在聖誕過後搬家,所以屆時的房屋租賃市場將會呈現旺盛之態。
  有鑒于此,他建議那些毋須緊急搬家的人儘量避開這段時間。

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