NEO---买房贷款，有问必答。

您好，想问一下，41万的房子现在如果想贷款92％左右是不是比较困难？
埃及猫 发表于 2009-3-27 22:45

如果收入各方面都比较SOLID，LOAN还是可以轻松的下来，不过我在做超过80%的贷款，会把很多平时不需要的因素考虑进去。所以我的工作量有所增加，不过对于你来讲，就区别不大了。

贷款是自己去银行问比较好，还是找一个贷款中介好呢？
如果是银行，那哪家比较好一点呢？如果是中介，可以推荐一下吗？
我住Hurstville，想在这边找房，是不是中介也找这边的比较好？
还有听朋友说，可以找中介拿 ...
aaronxq 发表于 2009-3-27 23:37

其实中介的作用是帮你解决问题，同时从中立的立场上给你推荐最适合的贷款产品，并且在做贷款的过程中，帮你找出对你贷款可能出现的不利因素，帮你更加顺利的完成贷款。这些都是银行不能够直接帮你做到的。如果你有时间可以给我了解一下你贷款各方面的情况，相信我会给你一个比银行更加全面的意见。

至于CASH BACK的问题，现在有可能有为数不多的存在，大多数是刚刚出来做贷款，经验尚浅的一些同行，或者是本身的个体比较小，不具备在服务质量方面竞争力的同行的所为。一般有经验，对自己的服务质量有信心的顾问是不会有这样的OFFER的。

19# FPPL


谢谢。在这方面有什么疑问，请尽管问。

neo，我刚签的合同，之前都是我自己在看section32
昨天broker才看到我的房子是mixed zone，会不会影响到贷款？
broker说有一定的危险性无法申请home loan，只能申请business loan，那样的话咋办

neo，我刚签的合同，之前都是我自己在看section32
昨天broker才看到我的房子是mixed zone，会不会影响到贷款？
broker说有一定的危险性无法申请home loan，只能申请business loan，那样的话咋办
huangqianab 发表于 2009-4-1 12:53

具体问题具体分析。

你这样的情况其实严格来说是既不能申请RESIDENCIAL, 也不能申请BUSINESS LOAN，而是一种叫COMMERCIAL LOAN的。 这种LOAN 贷款比例大多数情况下最多到70%，贷款年限只有15年，而且利率会高一些。

不过万事不绝对，我之前就有和你类似的一个CASE。之前在WESTPAC不给办，后来送到ST GEORGE， 结果就以RESIDENCIAL HOME LOAN办下来了。

所以在这里我给你一个建议，如果一家银行不行，不妨换一家试一试，如果它们都把自己的POLICY执行的很严格，那么就真的只有按COMMERCIAL LOAN来办了。或者干脆就买别的房子，毕竟你也不希望自己家旁边都是工厂林立，噪音不息吧？

在这里我也提醒大家，

在澳洲买房的一个特点就是购买时一定要请律师帮忙，对此我的观点是：晚请不如早请。
律师费这笔钱是迟早都要交的，为什么不早交从而帮助自己在一开始就享受法律服务呢？比如在看CONTRACT OF SALES的时候，如果已经请了律师，由律师来查看CONTRACT的内容，那是不是会比自己看文件好的多呢？

NEO，朋友介绍我了一个贷款中介，他给我推荐了bankwest的产品，前三年浮动利率减去0.9%的折扣，现在是4.98%，感觉还不错，但是对这个银行不是很了解，你有做这个银行的产品吗？你觉得怎么样啊？
谢谢了！！！

neo，这房子其实是这样，他是一个背靠大街的小街，
最初这个block是和大街那面连在一起，以大街号码给划分的，
我这小街一面现在是被修成了7个联体townhouse
住宅的背后，就是大街那面有一栋房子，被开发成商店了
而小街现在已经有了自己的街道名和门牌号。
住宅的两侧分别是一个幼儿园和一个officeworks。
也不是在工厂中间。
现在了解到zoning的事情也不晚，损失800块deposit就是了，还未交首付。

另外楼上的bankwest的产品我了解过，你最好再仔细研究下3年后的条款
不要只考虑前三年的优惠期。

NEO，朋友介绍我了一个贷款中介，他给我推荐了bankwest的产品，前三年浮动利率减去0.9%的折扣，现在是4.98%，感觉还不错，但是对这个银行不是很了解，你有做这个银行的产品吗？你觉得怎么样啊？
谢谢了！！！
aaronxq 发表于 2009-4-1 22:18

BANKWEST在很早之前我们就做了很多了，而且和这家银行的关系一直很好。之前一些小的中介抱怨BANKWEST 批贷款速度慢的时候，它们对我们送进去的贷款批的还是很快。在加上这个产品现阶段有其他家银行没有的优势，所以我们现在主要是在做这个产品，贷款利率不是 4.98%，是4.92%。
优势是没有年费月费，没有退出罚金，可以免费多还多取。
不过这家银行并不是适合每一个人，比如说你的物业在高密度楼群里，而且贷款比例想高一点的话，。或者说收入方面不太SOLID的话
这家银行就不是很适合了

所以我还是需要知道你具体想买那里的房子，和你的收入情况。

neo，这房子其实是这样，他是一个背靠大街的小街，
最初这个block是和大街那面连在一起，以大街号码给划分的，
我这小街一面现在是被修成了7个联体townhouse
住宅的背后，就是大街那面有一栋房子，被开发成商店了 ...
huangqianab 发表于 2009-4-1 23:59

嗯，基本了解了，其实这样的CASE既然800已经交了，我建议你先去试一下，步骤就是先拿到合同的首页，填写好相关内容，去银行做一个申请，这样在你实际交换合同之前，你是可以先拿到FULL APPROVE。因为做申请其实是没有费用的，所以不妨一试。