“以房养学”租金抵学费

澳大利亚房产具有永久产权，购买后除了物业管理费和市政费外，没有其它的支出。

　　据了解，在海外房产投资的队伍中，留学生是一支重要力量，“以房养学”是这几年留学圈子中的热门话题，不少留学生家长看到澳大利亚房产的投资空间，选择在澳大利亚购置房产，既解决了自己孩子的居住问题，还可利用出租房间的租金收入抵消孩子的留学费用。

　　澳大利亚的别墅均价大约6000元人民币/m2，一套总价为40万澳元的公寓，租金约400澳元/周，但管理费稍高；总价为40万澳元的别墅，租金约350-370澳元/周。乍一看似乎买公寓更划算，不过，澳大利亚的物业是永久产权的，公寓是分割产权而别墅则是完全产权，增值潜力不言而喻。

　　前不久，不少内地人看到美国次贷风暴的破产房，有心去美国抄底，但看到美国高昂的物业税，都给吓回来了。不过，澳大利亚就不存在物业税，所以购买物业后，除了物业管理费和市政费以外，不存在其它支出。据悉，澳大利亚的市政费（垃圾回收、供水等）为1500-1800澳元/年，独立房无需交管理费，公寓房管理费最低为700澳元/年。购置澳大利亚房产，首付为35%，可向澳大利亚的商业银行申请20年的贷款，现行利率为5%-5.5%，负担相对合理。　　　

如果学生以自己的名义买房,35%可以自己申请贷款??  如果用家长名义贷款, 收入证明怎么解决?? 出租的收入应该记入  学生的收入里面吧? 交的市政费等费用,能 作为收入的抵扣??

我也想了解，希望有人能具体讲解下。