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[费用中介] “以房养学”租金抵学费

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澳大利亚房产具有永久产权,购买后除了物业管理费和市政费外,没有其它的支出。

  据了解,在海外房产投资的队伍中,留学生是一支重要力量,“以房养学”是这几年留学圈子中的热门话题,不少留学生家长看到澳大利亚房产的投资空间,选择在澳大利亚购置房产,既解决了自己孩子的居住问题,还可利用出租房间的租金收入抵消孩子的留学费用。

  澳大利亚的别墅均价大约6000元人民币/m2,一套总价为40万澳元的公寓,租金约400澳元/周,但管理费稍高;总价为40万澳元的别墅,租金约350-370澳元/周。乍一看似乎买公寓更划算,不过,澳大利亚的物业是永久产权的,公寓是分割产权而别墅则是完全产权,增值潜力不言而喻。

  前不久,不少内地人看到美国次贷风暴的破产房,有心去美国抄底,但看到美国高昂的物业税,都给吓回来了。不过,澳大利亚就不存在物业税,所以购买物业后,除了物业管理费和市政费以外,不存在其它支出。据悉,澳大利亚的市政费(垃圾回收、供水等)为1500-1800澳元/年,独立房无需交管理费,公寓房管理费最低为700澳元/年。购置澳大利亚房产,首付为35%,可向澳大利亚的商业银行申请20年的贷款,现行利率为5%-5.5%,负担相对合理。   

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如果学生以自己的名义买房,35%可以自己申请贷款??  如果用家长名义贷款, 收入证明怎么解决?? 出租的收入应该记入  学生的收入里面吧? 交的市政费等费用,能 作为收入的抵扣??

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我也想了解,希望有人能具体讲解下。

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