转换房贷手续费上涨 最高可达6千元
更多新闻请见： <a href="http://www.1688.com.au/" target="_blank">www.1688.com.au</a><BR><BR> <!--turbocmscontentbegin--> <IMG alt=无标题.JPG src="http://www.1688.com.au/site1/news/au/images/2010/03/02/7049D9EF3433DFF10B1319693DF1CA65.jpg" border=0><P>（澳洲日报讯）Smartline个人住房贷款顾问基纳（Anthony Keane）警告澳洲房主们，转换住房贷款时应三思而后行，因为不断上调的转化手续费可能会让您付出不小代价。基纳估计，当前约3至4成住房贷款申请者都是转换房贷者。几年前，主要贷款机构均引入了转换房贷手续费，以阻止已有客户的流失。</P><P>目前，转换房贷所需的手续费一般从750元到1000元不等；或者占贷款总额的一定比例，但最高不会超过2.5%。但也有一些贷款机构对一笔典型的30万元房贷征收超过6千元的转换手续费。这笔转换手续费不同于贷款者从固定利率贷款转换为浮动利率贷款所需补交的差额。该差额取决于固定利率和浮动利率差，有时高达数万元。</P><P>Smartline常务董事埃克雷特（Chris Acret）表示，贷款机构通常只向贷款不到5年的客户收取退贷费。“如果你已向某家机构贷款超过5年，即使退贷也很少会被收取手续费。”埃克雷特指出，“现在几乎已经找不到不收退贷费的贷款机构了。这种政策的实质就是强迫客户尽可能长期地向自己贷款，因为在借出房贷的头两年中，银行基本上收不回什么利润。”</P><P>转换房贷手续费常常被掩藏在多种名称下，如提前终止服务费（early termination fees），延期管理费（defferred administration fees），延期设立费（deffered establishment fees）或者提前偿款费（early repayment fees）。埃克雷特还提醒，一些利率较高的贷款项目通常退贷费较低，甚至没有退贷费。所以，如果您有可能提前还完贷款或者退贷，这类贷款项目反而更划算。</P>
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