中国炫富催生澳房产泡沫？
更多新闻请见： <a href="http://www.1688.com.au/" target="_blank">www.1688.com.au</a><BR><BR> <!--turbocmscontentbegin--> <P>（澳洲日报讯）西雪梨大学经济学教授金恩（Steve Keen）2008年的“澳洲房价将狂泻40%”的预言在澳洲可谓无人不知无人不晓。日前，这位“末日论者”将矛头对准去年决定放宽外资在澳购房政策的联邦政府，指其是在“从中国进口房产泡沫”。</P><P>金恩反问道：“要是澳洲的房子不为提供给澳洲人，那又是为了供给谁呢？如果政府让海外国家的收入水平来决定澳洲的房价，这就是在进口泡沫。”去年4月，联邦政府放宽了外国公民在澳洲购买住宅的标准。外资管理机构澳洲外资审查委员会（FIRB）却从未公布究竟有多少澳洲住宅被出售给外国人。然而，善于挖掘内幕的媒体上不乏此类报道，一些澳洲买家和房产经纪商指出，自去年4月以来，亚洲买家，尤其是中国大陆买家的购买力疯狂飙升。一些经纪商甚至在中国设立了办事处，专门组织“看房/买房团”赴澳。</P><P>来自海外的需求极大地推涨了房价，去年主要州府城市的房价中间值跃升超过10%，越来越多本地买家因买不起房而萌生不满。雪梨居民西蒙德说，他在拍卖会上亲眼目睹海外投资者通过网上竞拍，将价格从88万推高到95万，远远超过了本地竞拍者的负担能力。</P><P><B>中国炫富？</B></P><P>一些经济学家并不同意金恩对中国投资的看法。麦觉理银行经济学家罗伯森（Rory Robertson）表示，金恩是在以偏概全，澳洲房价飙涨除了部分受外资影响外，最主要的原因在于新房营建远不能满足需求。罗伯森认为，中国自己正面临真正的房产泡沫问题，而政府出台的收紧信贷等抑制房市过热的政策，把部分投资者引流到了澳洲。随着澳中经济关系更加密切，还会有更多投资者把澳洲视为极具吸引力的房产投资地。</P><P><B>澳洲房贷破千亿</B></P><P>金恩认为，去年兴起的买房热伴随着非常严重的副作用。“这导致了太多的债务，而现在阻止债务膨胀已经太迟了。”联邦政府的刺激政策，外资买房标准的变更以及相对低的官方利率导致全澳的住房抵押贷款规模已经超过了一千亿元。金恩估计，如果没有更高首置业补助的刺激，澳洲房贷规模会比现在少200亿。</P><P>2008年3月，澳洲住房抵押贷款占房产经济总量的比重就达到了81.29%，当年11月，该比重微降至80.37%，但现在又涨至84.28%的新高。</P><P><B>房价“只能涨，不能跌”</B></P><P>2008年经济危机正烈时，金恩曾与罗伯森就房价走势打赌，预言澳洲房价将狂跌40%的金恩显然输得很惨。按照当初的约定，输家必须佩戴一条写有“我对房价的观点真是错得没谱了”的绶带，从坎培拉跋涉224公里步行至Kosciuszko山。金恩表示，他打算在4月15日踏上行程。</P><P>金恩表示，现在澳洲房价上涨是因为它“只能涨，不能跌”。通常，一旦房价趋势开始平稳，就会很快下跌，因为那些冲着增值潜力买房的人会担心收不回成本，而开始卖房。人们就会鉴于商业贷款不振，未来澳洲经济还是得靠住房贷款来拉动。</P><P> </P> 中国的买家是有一定影响的，尤其在一些所谓的“华人区”。 美国好像也是“华人区”房价高。 華人區的治安也比較好所以貴也不是沒有原因 多少会有影响吧。只要有百分之五到十的房子涨价了，整体房市就上来了 呵呵，，华人都懂的！！ 华人，中国的有钱人 难道澳洲政府和房产商也是利益链关系吗？ 不说别的。就看看悉尼ASHFIELD的房子涨的。从03年到现在已经翻了一倍多了。再看看华人年轻人买房的热区。medowbank和ryde。 unit都是从05年开始的20多万现在拱到了50万左右。中国人爱扎堆。当然扎堆是有好处的。但是就经济效益上来说。不大好 ASHFIELD的房子简直是个笑话，连中国小县城都不如。
真不明白这些上海人跑了大半个地球过来干什么？
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