2008年二季度市場走勢(5)

2008年二季度市場走勢(5)

 澳洲澳宝网络(AOBO) 9F B~#h?dQ
l

2008年8月

 墨爾本八月第三周的房屋上市拍賣數量爲556個，拍賣成交率為55%，拍賣中位價格為50.1萬元。拍賣成交率較前一周上升了10%。8月15日新聞網News載文<Time for the brave to go property shopping>,說現在應該是敢于買房的時機。的確,當前的地産市場對買家來說由于選擇較多,所以機會也較多。我們在第三期曾經提到,APM數據報道二季度房價大多下降了時在相關博客中的評論。沒有買房的人恨不得房價大跌,“跌到每月按揭還款額比月租金還低時再買房”。而一位悉尼的房東說,我的房子確實下跌了2萬元,但是我將近來加息的成本轉到了租金上,“所以只要不賣房,暫時的下跌對我幷沒有影響”。另一位墨爾本的地産投資者說,我希望你們認真考慮買房的事情,“不過如果你們真的執意替我償還按揭貸款,我又何樂而不爲呢”?上次提到的那位澳洲老人的帖子更是發人深省,因爲他就是澳洲地産市場發展歷史的見證人。所以我們華人客戶應當清楚,爲了子孫不做租客,我們現在就一定要做穩房東(以下接上期)。

從二季度漲跌前十名的地區來看,在一季度增長或下降幅度較大的地區,在二季度都會有相應的下降或者增長,這說明今年來墨爾本地産市場處在調整階段。特別對一些藍籌地區而言,過去一年中漲幅較大,今年相應的調整也較大。根據維省地産協會的資料統計表明,地産市場活躍和需求强勁的地區仍然是離市中心20公里以內的中近郊區。 在10公里以內的近郊區,二季度的物業成交數量由一季度的4,456所增加到5,374所,增長幅度爲21%。在10公里到20公里中距離郊區,物業成交數量由一季度的4,481所增加到二季度的4,989所,增長幅度爲11%。而在20公里以外的遠郊區,物業成交數量由一季度的3,617所下降到二季度的3,288所,下降幅度爲9%。這表明由于今年經濟走緩特別是利率連續上升,對遠郊區的需求産生了明顯的抑制,但是中近郊區的物業市場仍然保有穩定的需求。我們以前談到過,季度數據比較片面，重要的還是全年數據。當降息週期來臨之後，真正能夠帶動市場上升的還是藍籌地區。一般來說,對于有地點優勢的藍籌地區,如果連續兩個季度下降,或者連續三個季度不增長,我們就應當重點給予關注了。澳洲澳宝网络(AOBO) %lW$vTYJ