2008年二季度市場走勢(4)

上一篇 / 下一篇  2008-09-01 22:51:26 / 个人分类：地产投资与信贷专栏

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2008年二季度市場走勢(4)

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2008年8月

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墨爾本八月第二周的房屋上市拍賣數量爲439個，拍賣成交率為50%，拍賣中位價格為44.9萬元。本周一媒體的兩篇文章值得關注。一是The Age時代報載文<Rate expectations stir up housing market>,即降息預期激起房屋市場。文中特別提到墨爾本市場的拍賣成交率上周末大幅提升了10%,是一年來非假期單周提升幅度最大的一次。因此看好即將來臨的春季地産銷售旺季。但是The Australian澳大利亞人報同一天也載文<Hopes of rate cut fail toliftproperty>,即降息預期未能推動房屋市場。因爲數據表明澳洲大多數首府城市上周末的拍賣成交率幷沒有提升却有所下降,這也包括了墨爾本。我們認爲這是兩文中使用的不同數據來源所致。對前一種情况所揭示的市場趨勢已經比較清楚了;但對後一種拍賣成交率有所下降的情况,理論上有兩類原因:同样是雙方心理價格距離增大,一是買方心理價格比賣方的價格下調得更多,另一是賣方心理價格比買方的上調得更多。在目前階段當然是後者。由于賣方已經看到了降息預期的市場前景,但是買方還沒有得到降息的實惠,造成拍賣成交率有所下降。即使這兩篇文章的觀點幷不一致,我們華人客戶也應當很清楚現在的市場位置了(以下是墨爾本二季度跌幅前十名的地區)。

 

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