2008年二季度市場走勢(3)

上一篇 / 下一篇  2008-09-01 22:48:37 / 个人分类：地产投资与信贷专栏

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                             2008年二季度市場走勢(3)

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                                                                                                               2008年8月澳洲澳宝网络(AOBO) ?&e@z(Jt
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墨爾本八月第一周的房屋上市拍賣數量爲516個，拍賣成交率為56%，拍賣中位價格為47萬元。本月的若干數據表明經濟發展明顯放緩,零售指數大幅降低,幷預測12個月內失業率將上升到5%。經濟專家都預測9月2日儲備銀行至少會降息0.25%。8月10日The Age時代報載文<RBA urged on half percentage point cut>,說儲備銀行可能需要在9月降息0.5%。現在大多數客戶更關心的是各大商業銀行是否會跟隨儲備銀行同步降息?上周末ANZ銀行已經率先降低了固定貸款利率;這表明了商業銀行的浮動利率還會跟隨儲備銀行調整,但不一定同步而已。近幾周來不少新老客戶來電詢問是否是買房的時機了,我這裏有兩個例子。一是在2006年9月,一客戶曾參加了幾次房屋拍賣後退縮了,說幾乎沒有人加價，現在不是買房投資的時候。我們曾撰文論及這一心態,如果等到大家都參與競價你才願意加價購買，還會輪到你買到這棟物業嗎？這棟物業還“值得”你買嗎？二是在上月底APM數據說二季度房價大多下降了,我在相關的博客中看到沒有買房的人在幸灾樂禍。一位澳洲老人的帖子却言簡而意賅,“我真希望我在經濟蕭條時期,即在二戰期間和在利率17.5%時買下房子。近些年來的新移民買房迅速,而且幷不是做短期投資。如果我們現在不買房,我們的子孫就會都成了租客,而他們都會成了房東”。(以下是墨爾本二季度增幅10%以上的地區)。

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