2008年二季度市場走勢(2)澳洲澳宝网络(AOBO) .F'X%f%`m4y
2008年8月
Yt z$hR@0墨爾本七月第四周的房屋上市拍賣數量爲504個，拍賣成交率為59%，拍賣中位價格為49萬元。一周來不同機構發布的二季度統計數據仍有明顯差別。澳洲房價統計機構APM發布數據,墨爾本中位價下降了0.6%(一季度是增加了0.3%);本周一澳洲統計局發布了二季度的房屋價格指數情况,墨爾本是下降了0.3%(一季度是增長了4.1%);維省地產協會REIV發布的中位價是增長了4.9%(一季度是下降了8.4%)。以前說過,三家機構的統計樣本和計算方式有所不同,結果也常有不同。政府是參照統計局的數據,我們這裏是參照維省地產協會的數據。APM同時發表評論說,由于大多數首府的價格出現下降,預計今後12個月內澳洲房屋價格將下滑10%,這一說法引起一定震動。此觀點主要是參照了美國的情况,我們幷沒有看到較充分的依據,。實際上美國和澳洲在經濟基本面、信貸體系規範、市場供求關係和利率循環周期上都有差別。澳洲移民數量的持續增加,中國印度大國對澳洲礦産資源的强勁需求,都會對本地經濟和地産市場發展形成有力的支撑。當上周出臺的零售指數創出六年來的低水平,加之三年來地産價格指數首次下滑,經濟衰退迹象有所顯露,衆多經濟專家均預測儲備銀行將會很快考慮降息。8月5日新聞網News當先提出<Rate
cuts could fire up property market>,即“降息可能激發地産市場”。近幾周來不少新老客戶來電詢問是否是買房的時機了,我們其實在3月中旬的<雙重加息是利好?>一文中已經說明了。儘管本周沒有降息,但是年底前或更早降息是可以預期的了(以下是部分地區價格變化比例數據)。
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10Km `f8W;M,T7r&t0 | Brighton %q6waOy|u0 | Caulfield N zt"A9}%r9fu0p%Z0 | Canterbury W%i*@v bM6l0 | Balwyn
N h-z0U:T/x%g0 |
7.7% V/? ~7Z;H1]4Y l0 | —9.5% /c `+Uxc p |0 | 5.2%澳洲澳宝网络(AOBO) F2u+[[B ic | 0.6% x"D,aw'Es-R0 |
15Km FX1w&r.h[.\/uH0 | Hampton澳洲澳宝网络(AOBO) "p l7`#M W | Oakleigh ]&L"c g@H8^#dI"`6]0 | Box Hill S澳洲澳宝网络(AOBO) q0u!S:Ws | Doncaster 5P"?;zb.] i'z[4]0 |
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