首次投資者容易發生的五個錯誤

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2008年7月

墨爾本七月第二周的房屋上市拍賣數量爲436個，拍賣成交率為54%，拍賣中位價格為46萬元。新聞網News 7月21日載文《Prices 'point to Christmas rate cut'》，說新公布的生産價格指數PPI數據表明聖誕節前可能會降息。澳洲統計局最新公布的生産價格指數PPI六月季度爲4.7%，明顯低于原市場廣泛預期的5.3%。生産價格指數PPI是消費價格指數即通脹指標CPI的先導。據此經濟專家們預計在今年12月份儲備銀行會開始降息。此外新聞網News 7月16日還就儲備銀行行長發布的講話載文《RBA says rates curbing inflation》，表示利率調控措施正在抑制通貨膨脹，行長暗示在通脹指標回落到正常範圍之前可能就會考慮降息。澳洲地産網Domain 7月20日發表文章（《Demand holds despite rising rates》，儘管利率上升，但需求仍在。文中舉出一些例子說在市區和郊區的物業拍賣，其成交價格仍高于業主的保留價格。不過7月23日統計局公布的二季度通脹指數CPI爲4.5%，超出預期。時代報The Age載文《Rate relief hopes dashed》，即降息期望落空了。ICAP的高級經濟學家Johnson說，降息會延遲到明年，幷認爲儲備銀行不會再提高利率。澳洲澳宝网络(AOBO) G
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我們根據多年來與衆多客戶的交流經驗，列出首次投資者容易發生的五個錯誤供參考。澳洲澳宝网络(AOBO) !uJ*zP QmF

1.    要自己獨立研究。首次投資者相對缺少經驗，更容易依賴于投資或賣房專家的建議和推薦物業。如果這些專家推薦的物業涉及到他們自身的利益，其建議和推薦就可能存在片面性。因此首次投資更要根據自身的情况對市場和物業做獨立研究。

2.    所投資的物業自己是否也喜歡居住？如果自己都不喜歡，怎麽會讓其他租客喜歡呢？在此前提下應搞清兩個問題：一是是否適合該地區的大多數類型的租客居住；二是如果物業老舊過時，應當考慮裝修擴建的潜力和費用。澳洲澳宝网络(AOBO) L
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3.    搞清出租回報與資本增值的關係。以前曾多次論及過，出租回報高未必資本增值也高，反之亦然。關鍵是看總體回報。兩者相比資本增值重要得多。但是出租回報是保證現金流動用以支付貸款的主要方式，因此也要關注該地區的出租空置率。澳洲澳宝网络(AOBO) )Y"Z]5Z.E`1vI1f

4.    不要一人全部包攬。投資物業涉及貸款、稅務和出租管理等專業領域；貸款應當求助貸款專業人士策劃，稅務應求助會計師咨詢，出租管理應讓聲譽好的房地産代理專職管理，以保證自己的責權利。一人全部包攬，自以爲節省了開支，但長遠來看更可能增加不少投資成本，而自己還完全沒有意識到。澳洲澳宝网络(AOBO) Y Q&yFPdwK'T{