【澳大利亚《悉尼先驱晨报》网站】
上海成澳人投资房产新热点
(2006-07-12)
忘掉悉尼和布里斯班吧!中国最大城市上海正在成为澳大利亚房地产投资的最新热点地区。
由于悉尼的房屋出租回报率在3%左右徘徊,投资者开始把目光投向海外,寻找更加可靠的投资选择。已经进入中国房地产市场的投资者正在得到回报,上海市区金融中心一套公寓售价约为20万澳元(约合120万元人民币),收益率在6%-8%之间。
在这股趋势中获益最大的是悉尼的房产经纪商戴维·坎宁安。4年前,他与以前在摩根大通的同事格雷厄姆·吉尔成立了一家房地产经纪公司,该公司3年里在上海共售出625套住房。坎宁安说,高增长率、可观的收益率和币值低估的人民币是主要的剌激因素。
出售的大部分房产位于浦东,这是新建立起来的中国的金融中心。坎宁安说:“人们从其在上海的投资中获得的租金足以偿还他们的抵押贷款。”
他说:“人们一般认为投资的全是麦夸里银行和澳大利亚联邦银行等投资者,但通常是有自己公司的个人,或者是由于财力不足而从国内市场出局的人。这些公寓位于上海的中心地带,在中央商务区附近,交通便利,而且是精装修,设施齐全。”
来自库吉的年轻金融家安妮·麦克唐奈9个月前在上海花了23.5万澳元买了一套新公寓。这套公寓5年内都有租户,出租收益率为7%——是悉尼的租房收益率的两倍多。
麦克唐奈在谈到她不久是否会在悉尼买房时说,“我在这里有房子了,已经足够了”,“我父母到上海的时候,对这个城市丰富多彩的快速发展大为惊叹。我不久也到了上海,对这点印象同样深刻”。